Eine der Behauptungen, die immer wieder von Anti-Wind-Aktivisten verwendet werden, um Menschen gegen Windparks aufzubringen, ist die Behauptung, dass Wind die Immobilienpreise beeinflusst – aber was ist wirklich los mit Windkraft und Immobilienwerten? Ja 2 Renewables hat die Forschung zu diesem Thema überprüft, um festzustellen, ob tatsächlich ein Zusammenhang zwischen Windparks und Immobilienpreisen besteht, sowohl global als auch lokal hier in Australien.
Eine der umfassendsten Studien wurde 2014 von einer Regierungsbehörde durchgeführt
RenewableUK und das Centre for Economic and Business Research. Diese Studie analysiert
85.000 Immobilientransaktionen im Umkreis von 5 Kilometern um 7 Windparks. Dabei wurde festgestellt, dass 6 von 7 Standorten von der Ankündigung bis zur Fertigstellung keine wesentlichen Auswirkungen auf die Immobilienpreise hatten. Im Durchschnitt über den gesamten Lebenszyklus eines Windparks stiegen die Preise stärker als im Kreisdurchschnitt. Darüber hinaus verzeichnete der eine Standort, der während der Bauphase einen kurzen Rückgang verzeichnete, sich nach Abschluss der Bauarbeiten wieder und blieb dann über dem Kreisdurchschnitt (2).
Eine weitere Studie im US-Bundesstaat Massachusetts, die gemeinsam von der University of durchgeführt wurde
Connecticut und das Lawrence Berkley National Laboratory untersuchten die Behauptung, dass Wind
Turbinen wirken sich auf die Immobilienpreise aus. Die Studie verglich über 120.000 Immobilienverkaufstransaktionen
im Umkreis von 5 Meilen um 41 Windkraftanlagen und stellte fest, dass es zwar schwache Hinweise darauf gab, dass die anfängliche Ankündigung von Windparks negative Auswirkungen hatte, diese jedoch während der Bau- und Betriebsphase nicht mehr erkennbar waren. Die Studie ergab auch, dass die Verkaufsrate durch die Einführung von Windkraftanlagen nicht beeinflusst wurde (3).
Die Studie war insofern einzigartig, als sie Immobilienverkäufe in städtischen Umgebungen (und nicht in typischen ländlichen Umgebungen) verglich und die Preiseffekte im Vergleich zu anderen bekannten negativen Immobilienpreisfaktoren wie Mülldeponien, Stromübertragungsleitungen und Gefängnissen sowie positiven Preisfaktoren wie offenen Häusern testete Räume und Strände. Die Studie kam zu dem Schluss, dass die Einbeziehung von Windkraftanlagen keinen Einfluss auf die Auswirkungen der anderen negativen und positiven Faktoren auf die Immobilienverkaufspreise hatte.
In Australien wurde für den NSW Valuer General eine Studie mit 45 Immobilien in 8 Windrichtungen erstellt
Farmstandorte in NSW und Victoria stellten fest, dass es zwar Preisunterschiede gab
Aufgrund der unterschiedlichen Immobilientypen und Standorte konnten die Immobilien mit reduzierten Preisen nicht ausschließlich mit Windparks in Verbindung gebracht werden. Bei ländlichen Grundstücken und Grundstücken in Townships mit Blick auf Windparks gab es keine eindeutigen Hinweise auf einen Rückgang des Verkaufspreises (4).
Der Clean Energy Council hat ein Faktenblatt zur Windenergie vorgelegt, das eine Reihe von Studien in Australien unterstützt, aus denen hervorgeht, dass Windparks keinen Einfluss auf die Preise für ländliche Immobilien haben, und weist darauf hin, dass andere Einflussfaktoren wie der Zugang zu Dienstleistungen weitaus wichtiger sind.
Darüber hinaus wurden in einer im Faktenblatt des Clean Energy Council zitierten CSIRO-Studie auch wichtige Faktoren genannt, wie z. B. Einnahmen aus der Ansiedlung von Windparks auf Grundstücken, eine geringere Unterteilung von Land und Vorteile für die Gemeinschaft durch staatliche und kommunale Finanzierung sowie ein verstärktes lokales Geschäft, das die lokale Unterstützung von Windparks beeinflusst (5).
Auf seiner Blog-Seite hat David Clarke die vom ehemaligen Vorsitzenden der viktorianischen Grünen, Greg Barber, 2008/09 durchgeführten Untersuchungen zu erneuerbaren Energien und Immobilienwerten zusammengefasst, die zeigen, dass es im Zusammenhang mit Windparks keinen langfristigen Rückgang der Immobilienwerte gibt (6). Diese Studien zeigen durchweg, dass es keinen (oder zumindest einen schwachen) Zusammenhang zwischen Windparkprojekten und negativen Preisen für Immobilienverkäufe gibt.
Es ist denkbar, dass die Wahrnehmung von Windparks, ob positiv oder negativ, den wahrgenommenen Immobilienwert durch Käufer beeinflussen kann. Wenn Käufer negative Assoziationen mit Windparks verbinden, ist ihre Wahrnehmung der Immobilienwerte in der Nähe von Windparks möglicherweise geringer. Das Gleiche gilt für Käufer, die Windprojekte unterstützen und die Auswirkungen von Windparks auf den Immobilienwert entweder neutral oder positiv beurteilen würden. Dies wurde in einer Studie in Ontario, Kanada, nachgewiesen, die die Ansicht stützt, dass die Wahrnehmung einen Einfluss auf die Immobilienpreise in der Nähe von Windkraftanlagen hat (7). Schönheit liegt wie immer im Auge des Betrachters. „Die Beweise dafür, dass die Immobilienwerte mit der Entwicklung von Windparks nicht sinken, deuten darauf hin, dass die meisten Käufer eine positive oder neutrale Einstellung zur Windkraft haben, im Gegensatz zu den Behauptungen von Windgegnern, die den Widerstand gegen erneuerbare Energien weiterhin überschätzen.“
Eines der klarsten Beispiele für den Zusammenhang zwischen Windparks und Immobilienwerten ist der Verkauf der Woolangubra in Yass, NSW. Das ländliche Anwesen profitiert davon, dass der Standort des Windparks Bango teilweise auf dem 532 Hektar großen Woolangubra-Grundstück liegt, als es kürzlich für 375.000 US-Dollar über der Reserve von 1,6 Millionen US-Dollar verkauft wurde (8). Es ist geplant, dass die Farm vielseitig genutzt werden kann, wobei die Schafzucht und der Windpark auf dem Grundstück zusammenleben und den Eigentümern ein doppeltes Einkommen bieten.
Es ist zwar wahrscheinlich, dass Anti-Wind-Aktivisten weiterhin die Emotionen der Menschen ansprechen werden
Obwohl die Bindung an Eigentum Angst vor der Technologie schüren soll, zeigen die Ergebnisse einer Reihe von Studien, dass Windparks überwiegend nicht zu einem Rückgang des Immobilienwerts führen.
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Verweise:
- Feature-Bildquelle: RenewEconomy, 12. August 2019, https://reneweconomy.com.au/huge-bango-wind-farm-gets-underway-to-provide-cheap-power-to-snowy-hydro-96469/
- https://www.renewableuk.com/news/304411/RenewableUK–Cebr-Study–The-effect-of-wind-farms-on-house-prices.htm
- https://medium.com/the-future-is-electric/if-wind-farm-impact-property-values-it-
scheint positiv zu sein-f205c7787d10 - https://files.masscec.com/research/RelationshipWindTurbinesandResidentialProperty
pdf - http://www.windeis.com.au/pdf/Preliminary_assessment_impact_of_wind_farms_on_
Surrounding_land_values_in_Australia(1).pdf - Fakten zur Windenergie: Clean Energy Council (März 2013)
- https://theconversation.com/building-wind-turbines-where-theyre-not-wanted-brings-
down-property-values-106690 - https://www.raywhite.com/wind-farm-windfall-through-ray-white-rural-yass-canberra/